Nữ diễn viên Mai Huê tự tin trong lĩnh vực kinh doanh BĐS

"Vudinhquynh.com" xin chia sẻ đôi chút về cuộc gặp gỡ bất ngờ và thú vị với nữ diễn viên điện ảnh xinh đẹp "Mai Huê"

Diễn viên Mai Huê

Trong một ngày mưa phùn se lạnh của miền bắc " Vũ Đình Quỳnh" có nhận được 1 cuộc gọi từ 1 số điện thoại lạ và hỏi về thông tin dự án chung cư E4 Yên Hòa , lúc đầu Quỳnh cũng nói chuyện tư vấn cho Mai Huê như những khách hàng quen thuộc và rất vui khi được chị Huê đặt 1 cuộc hẹn tại quán cà phê 58 đường Hoàng Quốc Việt, lúc đầu Quỳnh chỉ nghĩ chị khách tên là Huê mà không hề hay biết chị chính là nữ diễn viên điện ảnh Mai Huê...

Lúc nhìn thấy chị bước ra từ chiếc Xế Hộp " Quỳnh" đã rất bất ngờ về vị khách chưa từng gặp, lúc ấy Quỳnh rất bối rối vì không biết sẽ nói chuyện và bắt đầu từ đâu với chị.

Rất may là chị là 1 người cởi mở và gần gũi nên sau 5 phút Quỳnh đã hết cảm giác bối rối, câu chuyện đã trở nên vui vẻ và chị đã dần tin tưởng Quỳnh qua cách tư vấn về thị trường BĐS hiện tại...

Chị Huê nói chuyện rất vui vẻ

Về chị Mai Huê thì Quỳnh rất hâm mộ chị và biết rõ chị từng đóng những vai diễn đình đám như : NGHÊU SÒ ỐC HẾN - mà chị chính là vai diễn chính.

Sau 1 hồi nói chuyện vui vẻ Quỳnh và chị Huê đã đi vào vấn đề chính đó là đầu tư BĐS, Ngoài nghề diễn viên chị còn kinh doanh về khách sạn 5 sao, đầu tư BĐS tại các dự án tại trung tâm thành phố Hà Nội như: chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng ... và sắp tới là E4 Yên Hòa.

Cuộc nói chuyện của Quỳnh và chị Mai Huê kéo dài 2h và cuối cùng chị đã nói với Quỳnh là : Chị sẽ đầu tư 2-3 sàn bên Dự án E4 Yên Hòa - Rất mong Quỳnh chia sẻ các thông tin liên tục để chị chủ động về tài chính.

Quỳnh rất vui khi cuộc hẹn đã thành công mỹ mãn, nói thật khi gặp chị Quỳnh không nghĩ đến chuyện bán BĐS mà Quỳnh chỉ nghĩ thật hạnh phúc và may mắn khi trong cuộc đời này được gặp gỡ và nói chuyện với người nổi tiếng cũng như tài năng, thông minh như chị!

Cuối cùng " Quỳnh" xin trân thành cảm ơn những chia sẻ quý báu của chị và xin chúc chị mãi xinh đẹp và thành công trong cuộc sống.
Cảm ơn mọi người đã ghé thăm website của " Quỳnh"

Nguồn : Vudinhquynh.com

Người mua NƠXH không được chuyển nhượng trong thời hạn ít nhất 5 năm

Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định rõ về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội (NƠXH).

Theo Nghị định, NƠXH phải được bán, thuê mua, cho thuê theo đúng điều kiện và đối tượng quy định tại Điều 49, Điều 51 của Luật Nhà ở; Mỗi cá nhân, hộ gia đình chỉ được giải quyết hô trợ NƠXH một lần theo quy định tại Điều 52 của Luật Nhà ở. Việc cho thuê, bán, cho thuê mua NƠXH được đầu tư bằng ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Cụ thể, người thuê NƠXH không được chuyển nhượng hoặc cho thuê lại nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian thuê nhà theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê. Người thuê mua, mua NƠXH không được phép thế chấp (ngoại trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua hoặc thuê mua chính căn hộ đó), đồng thời không được chuyển nhượng nhà ờ dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, tính từ thời điểm trả hết tiền thuê mua, mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán hoặc bên cho thuê mua. Người thuê mua, mua NƠXH chỉ được phép thế chấp, bán lại hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ờ và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Người thuê mua, mua NƠXH không được phép thế chấp và chuyển nhượng
nhà ờ dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm

Tính từ thời điểm người thuê mua, mua NƠXH được phép bán NƠXH cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ờ theo quy định của pháp luật. Theo đó, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; nếu như bán NƠXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất được tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Với các dự án NƠXH chỉ để cho thuê thì chủ đầu tư chỉ được bán sau thời gian tối thiểu là 10 năm tính từ khi hoàn thành bàn giao để cho thuê, chỉ được bán cho các đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở với giá bán tối đa bằng giá bán NƠXH cùng loại tại cùng địa điểm.

Đối với trường hợp thuê mua, mua NƠXH riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng thì việc chuyển quyền sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Nghị định cũng giao UBND cấp tỉnh, dựa theo quy định của Nghị định này và các văn bản hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền ban hành, quy định cụ thể việc xét duyệt và thứ tự ưu tiên đối với các đối tượng có nhu cầu thuê, mua, thuê mua NƠXH trên phạm vi địa bàn, nhằm bảo đảm phù hợp với tình hình và điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương.

Ngoài ra, Bộ Công an và Bộ Quốc phòng ban hành quy định cụ thể về đối tượng và điều kiện được thuê, mua, thuê mua NƠXH đối với các dự án nhà ờ xã hội do Bộ Công an và Bộ Quốc phòng triển khai thực hiện sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng bằng văn bản.

Theo: Batdongsan

Xem thêm bài viết :

 

Chung cư E4 Yên Hòa mở bán

Mở bán đề án khu đô thị phố biển Marine City

399 nền thuộc thời kì một đề án khu đô thị phố biển Marine City sẽ được mở bán vào ngày 10/10 với cam đoan lợi nhuận 12% một năm cho nhà đầu tư. 
>> Xem thêm: Dự án Hà Nội Landmark 51 đề án khu đô thị phố biển Marine City do công ty TNHH Xây dựng Nam Hải làm chủ đầu tư , tọa lạc tại cầu Cửa Lấp , xã Phước Tỉnh , huyện Long Điền , TP Bà Rịa , tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Với quy mô 28 , 3ha , toàn đề án cung cấp khoảng 900 nền đất. Các lô đất Đa chủng từ nhà phố thương mại , biệt thự song lập , biệt thự đơn lập , kích thước 5x18m , 5x20m , 6x18m , 6x20m , 6x25m cho đến 7x20m , 10x20m , 10x25m...

Tổng quan dự án

Theo định hướng , quy hoạch đã được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu duyệt , Marine City sẽ là khu đô thị trọng điểm , tiện nghi , hiện đại , phối hợp kinh doanh thương mại , khu vực bến thuyền , cầu tàu du lịch để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cho cư dân và du khách.

Phố biển

Khu đô thị phố biển Marine City không chỉ thừa hưởng những lợi thế phát triển chung của Bà Rịa - Vũng Tàu mà đây còn là đề án trọng điểm với nhiều ưu thế. Đề án chỉ cách tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu 500m và dễ dàng kết nối với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây , quốc lộ 51 mở mang , thiết lộ Biên Hòa - Vũng Tàu , đường cao tốc Xuyên Á , phi truờng quốc tế Long Thành…

Phối cảnh dự án

Nhờ vị trí 3 mặt giáp sông lớn và ngay đơ tiền đường ven biển Vũng Tàu , đề án có không gian thoáng đãng , mát mẻ , phù hợp để phát triển thành khu đô thị thương mại phối hợp nghỉ dưỡng.
Trong đợt mở bán vào ngày 10/10 sắp tới này , ngoài việc cam đoan lợi nhuận lên đến 12% , chủ đầu tư Nam Hải còn dành nhiều chính sách biệt đãi cho người dân tại Vùng đất , khách ngoại kiều , nhà đầu tư với những phần quà như Xe kéo ga , iPhone 6… cùng nhiều biệt đãi khác cho những khách hàng đầu tiên.

Tham khảo thêm : Dự án VP8 Linh Đàm

TTBĐS tháng 9/2015: Thanh khoản tốt trở lại

Sau tháng Ngâu , thị trường đình trệ sản có giao thiệp tốt trở lại ở cả phân khúc căn hộ và đất nền. Tuy lượng giao thiệp có sụt giảm so với nửa đầu năm nhưng sự dồi dào nguồn cung đã phần nào kích thích nhu cầu tìm mua đình trệ sản , khiến thị trường vẫn có thanh khoản tốt. 

Căn hộ cao cấp giao thiệp tốt trước ngưỡng “bão hòa” 

Căn hộ cao cấp sau thời gian “tạm nghỉ” tháng Ngâu đã trở lại tấp nập hơn với hàng loạt đề án lớn nhỏ được chào bán.
Đầu tháng 9 , tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường 7 đề án căn hộ mới đều thuộc phân khúc cao cấp. Trong buổi giới thiệu này hầu hết các đề án mới của Novaland đều nhận được sự quan tâm của khách hàng. Doanh nghiệp này cho biết , lượng khách đặt mua , đặt chỗ tăng cao hơn hẳn so với tháng trước.
Tham khảo thêm : Dự án VP8 Linh Đàm

Tính thanh khoản đã tăng

Sàn giao thiệp Sacomreal cũng vừa mở bán 200 sản phẩm căn hộ cao cấp thuộc đề án Jamona Apartment ( quận 7 ). Đến thời điểm này , hơn 50% sản phẩm đã được đặt mua. Các căn hộ trong đợt mở bán này có diện tích từ 65 - 69 m2 , mức giá trung bình từ 18 - 20 triệu đồng/m2 là dòng sản phẩm được thị trường đặc biệt ưa chuộng nên bán ra rất chóng vánh.
Cũng trong tháng 9 , STDA - đơn vị chuyên phân phối các đề án gia cư cao Đem cho biết , đơn vị này đã giao thiệp Thành tựu 200 sản phẩm gia cư hầu hết đều là các đề án căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy , nguồn cung căn hộ cao cấp mới cũng được tu bổ trong tháng 9 bởi các đề án như Block C khu Ruby thuộc đề án Celadon City ( Tân Phú ); đề án Citadines Central Binh Duong với 200 căn hộ hạng sang của N.H.O; ngoài ra còn có đề án Diamond Lotus ( quận 8 ) cũng mới được ra mắt bởi Phúc Khang Corperation … Theo thông báo từ các sàn môi giới , hàng loạt đề án căn hộ cao cấp đã mở bán thời gian trước đó như Park Residence ( quận 9 ) , Park Premier ( Nam Sài Gòn ) , Ascott Waterfront Saigon ( quận 2 ) , Vista Verde ( quận 2 )…đều có giao thiệp tăng so với tháng 8.

Tại Hà Nội , Sàn giao thiệp G5 , đơn vị đang phân phối đề án Imperia Garden ( quậnThanh Xuân ) cho biết , trong tháng 9 đề án đã cuốn hút hơn 200 khách hàng đến tìm hiểu , lượng khách chốt hợp đồng đặt chỗ cũng tăng cao. Cùng đề án này , sàn BĐS Phú Tài đã bán Thành tựu 30 căn hộ trong vòng 2 tuần. Sàn Khải Hoàn Land hiện đang phân phối căn hộ đề án Vinhomes Times City - Park Hill với lượng giao thiệp ổn định ở mức 150 căn mỗi tháng…Trong khi đó hàng loạt đề án khác cũng được các chủ đầu tư mở bán trong tháng 9 như: HP Landmark Tower Hà Đông; Goldmark City; D’. Le Roi Soleil – Quảng An …
mặc dầu đưa ra những con số giao thiệp khả quan , nhưng đại diện các sàn môi giới cũng nhận , thanh khoản thị trường vẫn khá tốt nhưng lượng giao thiệp tháng này đã chững lại so với những tháng đầu năm. Nguyên nhân một phần do nhu cầu căn hộ cao cấp đã sắp chạm ngưỡng bão hòa , gia chi dĩ thời kì này khách hàng cũng có tâm lý xem xét , chờ đợi thời điểm thích hợp hơn để xuống tiền.

Căn hộ bình dân bứt phá trở lại 

Phân khúc nhà bình dân cũng ghi nhận sự trở lại với thanh khoản tăng mạnh ở một số đề án mới. Đơn cử , Tập đoàn Đại Việt Group trong tháng 9 đã phối hợp cùng Bộ Tập họp nhân lực , giới thiệu ra thị trường đề án Khu gia cư dành cho cán bộ vũ trang quân khu 7. Với giá bán chỉ từ 12 , 5 tr/m2 nên chỉ sau 2 tuần mở bán , hơn 50% căn hộ tại đề án đã được đặt mua. Đại diện đơn vị phân phối cho biết , đề án có vị trí khá tốt , giá bình dân và nguồn cung hạn chế ( chỉ có khoảng 280 căn thương mại ) nên khách hàng hỏi mua dồi dào. Một đề án nhà hoàn thiện nữa thuộc phân khúc bình dân là An Phú Central ( quận 12 ) cũng ghi nhận mức giao thiệp cao. Được biết , đề án này đắt giá chỉ từ 11 , 6 triệu đồng/m2 và bán hàng khi đã xây xong nên dù đầu tháng 10 mới chính thức mở bán đã có nhiều khách hàng gọi điện đặt mua trước. Một số đề án nhà bình dân khác như First Home Khang Việt ( quận 9 ) , căn hộ IDICO ( Tân Phú ) , căn hộ The Art – C.T. Plaza ( Gò Vấp )…đều có giao thiệp tăng 10 - 40% so với tháng trước.
Ngoài tâm điểm là Hà Nội và Tp.HCM , thị trường một số tỉnh phía Bắc cũng được hâm nóng bởi các đề án mới như đề án tòa nhà T2 Thăng Long Victory của Phúc Hà Group  với giá bán từ 850 triệu/căn; đề án Nam Định Tower của công ty TNHH Thuận Thắng Nam Định với giá từ 14 triệu/m2. Ngoài ra còn có đề án Xuan Mai Spark Tower của công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai với giá từ 885 triệu/căn…

Về giá bán , thị trường tháng 9 không có biến động đáng kể. Hầu hết các đề án mới vẫn duy trì mức giá ổn định so với tháng trước. Giá bán sơ cấp ổn định phần nhiều là do các doanh nghiệp chưa vội táo tợn với thị trường cuối năm vốn nhiều cạnh tranh. Động thái bình ổn này được các chuyên gia nhận định là khôn ngoan khi mà cuối năm nguồn cung dồi dào , ưu thế cạnh tranh sẽ nghiêng về đề án nào đắt giá bán tốt. Tuy nhiên ở thị trường thứ cấp , giá bán vẫn có sự chênh lệch không hề nhẹ. Chẳng hạn , tại một số đề án cao cấp tại khu vực quận 7 , quận 2 , giá bán thứ cấp tiếp gia tăng 5-10%.  Ở phân khúc bình dân , mức tăng giá tại một số đề án hiện nao núng từ 15 -20%.
Đất nền tiếp hút giới đầu tư

Số lượng giao thiệp Thành tựu vẫn tăng lên cho thấy thị trường đang ở chu kỳ tăng trưởng ổn định. Không chỉ hồi phục ở phân khúc căn hộ , trong tháng 9 , phân khúc đất nền , biệt thự , nhà liền kề cũng tăng trưởng ưu tú so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao thiệp Thành tựu tập kết ở các đề án có vị trí tiện lợi , dân cư hiện hữu , có kết nối liên lạc và hạ tầng kỹ thuật tốt , đặc biệt là ở các đề án vùng ven và ở tỉnh.

Sàn giao thiệp BĐS Hưng hưng vượng , đơn vị phân phối chính thức đề án KĐT sinh thái biển Marine City cho biết , hiện đề án này đã nhận được hơn 300 hồ sơ đặt chỗ của khách hàng , trong đó có một lượng không nhỏ  là ngoại kiều và người ngoại bang. Đề án nhà phố riêng biệt Citibella ( Cát Lái , quận 2 ) của sàn BĐS Kiến Á cũng cuốn hút gần 300 khách dự khán buổi giới thiệu đề án. KĐT Sakura Valley ( Đồng Nai ) bán Thành tựu hơn 200 nền nhà phố và biệt thự; An Hạ Riverside tại Long An đang cuốn hút cả người mua nhà và giới đầu tư khi chỉ trong thời gian ngắn , hơn 60 % sản phẩm mở bán đã được đặt mua. Hầu hết các đề án đất nền mở bán thời gian qua đều đắt giá khá mềm nên được giới đầu tư ưa chuộng. 

Tại khu vực phía Bắc , DTJ Group  đại diện phân phối tại miền Bắc đã tổ chức sự kiện mở bán khu biệt thự Villa Park với giá từ 7 tỷ đồng/căn. Hiện  tại , 60% nền đất tại đề án đã được bán Thành tựu. Cùng thời điểm này , công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng - chủ đầu tư khu đô thị Ecopark đã mở bán hơn 126 sản phẩm nhà liền kề thuộc khu biệt thự Aqua Bay; BIM Group - Syrena Việt Nam mở bán đề án Lotus Residences thuộc khu đô thị Halong Marina Tp. Hạ Long…


Bà Phan Thị Bích Trâm , chủ toạ HĐQT CTCP Sàn giao thiệp BĐS Hưng hưng vượng nhận định , khuynh hướng ngày nay của nhà đầu tư là tuyển trạch những thị trường nguyên sơ , nguồn cung khan hiếm và tiềm năng dồi dào hơn. Vì thế , những đề án đất nền trọng điểm có nhiều lợi thế sẽ dễ cuốn hút sự quan tâm từ khách hàng trong và ngoài nước. Thêm vào đó , các doanh nghiệp kinh doanh đất nền đang có khuynh hướng xây dựng cam đoan lợi nhuận đảm bảo cho các đối tượng khách hàng là nhà đầu tư. Các cam đoan lợi nhuận này mang lại niềm tin và phần nào xây dựng tâm lý an tâm khi đầu tư vào thị trường đất nền.

>> Xem thêm dự án Hà Nội Landmark 51

Dịch vụ làm sổ đỏ “siêu tốc”

Dễ thường chưa bao giờ dịch vụ cấp mới , sang lại sổ đỏ lại trở thành rầm rộ như ngày nay. Không khó để bắt gặp những dòng quảng cáo “Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói giá rẻ - chóng vánh - đảm bảo” được các “cò” sổ đỏ đăng tải tùm lum trên khắp các diễn đàn , mạng xã hội… khiến khách hàng “hoa mắt chóng mặt”.

Vẻ cần cù đi xin sổ đỏ

tòng lai , “hành trình” xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , gia cư ( sổ đỏ ) đã khiến không ít người dân “méo mặt” bởi thủ tục hành chính phức tạp , nhiêu khê. Chẳng những phải “đánh vật” với “hàng tá” giấy tờ rườm rà khi khai hồ sơ , người dân còn phải kê khai thuế trước bạ và tiền sử dụng đất. Chưa kể , sau khi hoàn thiện tất thảy những thủ tục trên , người dân nối phải “dài cổ” chờ sổ do văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND phụ trách. Trên thực tế , đã có không ít người chờ mấy năm mà vẫn chưa thấy “mặt” sổ đỏ đâu.

Sổ đỏ được làm siêu tốc

trao đổi với PV , chị Tú Anh ( Hà Đông ) bức xúc kể: “Nhà tôi mua một miếng đất ở Hà Đông từ cuối tháng 6.2013 , nhưng Thấu suốt đầu năm 2015 mới sang sổ được sổ đỏ với chủ nhà cũ”.
“Khi mua đất , chủ đất cam đoan là việc tách sổ sẽ cực kỳ đơn giản và chóng vánh. Nhưng họ cứ lần lữa , trễ hẹn và đưa ra đủ thứ lý do. Thấy không khả quan , tôi tự lên UBND thì Cuối cùng còn thảm hại hơn , bởi họ bắt tôi kê khai “ti tỉ” thứ. Trong lúc tôi tuyệt đối không biết thông báo gì về lịch sử sử dụng miếng đất… chẳng đã , tôi đành “nhờ cậy” đến dịch vụ làm nhanh sổ đỏ với mức giá 25 triệu đồng và có sổ đỏ sau 2 tuần” - chị Tú Anh thở dài ngao ngán.

“Tay trong chống lưng”?

Sớm nhận biết được “nhu cầu” muốn chóng vánh có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , nhiều “cò” sổ đỏ đã sớm nắm bắt cơ hội và tung ra hàng loạt chiêu trò quảng cáo làm nhanh dịch vụ này.
Khi vào các diễn đàn , website đình trệ sản và mạng tầng lớp , những lời đường mật xuất hiện nhan nhản trên internet. Đơn cử như đoạn quảng cáo: “Bạn nào cần làm sổ đỏ , sổ hộ khẩu , giấy chứng minh ( số đẹp ). giấy cấp chứng nhận nhà nghỉ kinh doanh , cấp giấy chứng nhận kinh doanh gas... Thời gọi cho mình nhé , mình không làm mà cha mẹ mình đang làm ở quận Hoàng Mai ( Hà Nội ) và có người thân làm mướn an trên quận nên rất đảm bảo và chi phí không quá cao”. Ngay dưới những lời rao này là “ùn ùn” các câu bình luận của khách hàng đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ trên , chứng tỏ nhu cầu của người dân là rất lớn.

Khi PV thử liên hệ với một số điện thoại để hỏi về giá cả dịch vụ làm sổ đỏ , một người tự xưng là Long hồ hởi tư vấn: “Bên mình chỉ cần làm 5 ngày là có số đỏ , giá là 30 triệu đồng. Nếu trong 10 ngày là 20 triệu đồng , 20 ngày là 18 triệu đồng và một tháng là 15 triệu đồng".
Khi hỏi giá đối với nhà đất như thế nào thì “cò” Long trả lời là tùy vào vị trí của mảnh đất và nếu hồ sơ nhà đất đầy đủ các giấy tờ như hợp đồng mua bán , hóa đơn đã đóng thuế nhà đất , biên bản bàn giao… thì sẽ không Sự tình gì. Tuy nhiên , nếu không đủ hồ sơ “về mặt nguyên tắc rất khó nhưng mình sẽ giải quyết được hết , quan trọng là tiền nhiều hay ít thôi” - “cò” Long thật thà.
Khi bộc bạch sự nghi vấn về mực độ tin cẩn của dịch vụ làm sổ đỏ thì anh Hưng ( một cò sổ đỏ khác ở nể ty đình trệ sản L.H ) khẳng định chắc nịch: “Bạn an tâm , mình làm việc trực tiếp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các UBND của các phường , quận nên khôn cùng đảm bảo , không có chuyện sổ đỏ giả đâu nhé” ( ? ).

Phải chăng do có “quan hệ mật thiết” từ các Sở cho tới UBND xã , phường… mà các dịch vụ làm sổ đỏ siêu tốc mới có cơ “hoành hành” với phương châm đôi bên cùng có lợi? Tuy nhiên , điều quan trọng hơn , khe nứt là do một số kẻ gian nắm bắt được tâm lý người dân muốn sở hữu nhanh tấm sổ đỏ mang tên mình nên đã lợi dụng và làm giả sổ đỏ để thu lợi bất chính. Bởi thế , người dân cần nêu cao tinh thần cảnh giác , không nên nhẹ bụng cả tin , tránh để tiền mất tật mang.


“Tôi mong sao các bộ , ban ngành có thẩm quyền trong việc cấp sổ đỏ cho người dân , hãy giảm thiểu các thủ tục không thèm thiết và có sự hướng dẫn tận tâm cho người dân cách làm hồ sơ , giấy tờ” - chị Tú Anh cầu mong. Dễ thường đây cũng Ấy là điều mà hàng ngàn người đang làm sổ đỏ khác muốn các cơ quan chức năng trả lời!

Tham khảo thêm : Du an Ha Noi Landmark 51
Chung cu VP8 Linh Dam

Chuyển nhượng nhà ở, Đất ở duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không?

• • Chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất có được miễn thuế?

    

    Chung cư duy nhất được miễn thuế thu nhập cá nhân

      Bài viết tham khảo thêm: Chung cư Hà Nội Landmark 51

  • Cá nhân chuyển nhượng bất động sản mà nó là tài sản duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật hay không. Hiện nay việc áp dụng miễn thuế này theo quy định này không thống nhất, nơi thì làm nơi thì không dẫn tới việc áp dụng luật không thống nhất.
  • Friday, 10 April 2015, 02:22:22 PM
  • Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, thì: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất”. Do đó, bên chuyển nhượng chỉ có căn nhà, đất ở, bất động sản duy nhất (chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất) thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
    Theo Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính thì người được miễn thuế trong trường hợp này chỉ cần làm bản tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai là được chấp nhận.
    Tuy nhiên trên thực tế thì công dân thường làm đơn xin xác nhận của UBND phường/xã. Nội dung trong đơn thường trình bày về tài sản duy nhất nhưng cuối cùng lại xin chứng thực chữ ký trong đơn là đúng. Đó là vấn đề về thẩm quyền chứng nhận chỉ có một nhà đất ở duy nhất, hiện nay rất khó thực hiện một nơi áp dụng một kiểu, đòi hỏi một số giấy tờ khác nhau. Theo Thông tư 84 của Bộ Tài chính, người được miễn thuế trong trường hợp này chỉ cần làm bản tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai là được, tuy nhiên nhiều cơ quan thuế địa phương không chấp nhận dù quy định này sai pháp luật.
    Hiện nay, chủ yếu vẫn là yêu cầu xã, phường, thị trấn nơi có hộ khẩu thường trú của cá nhân, hộ gia đình xác nhận chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Nhưng cơ quan thuế một số nơi chấp nhận nhưng nơi thì không, bởi vì UBND xã, phường, thị trấn làm sao có thể bao quát, nắm được hết được bất động sản của người dân. Ngoài ra, xét về thẩm quyền thì xã/phường không có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình nên UBND xã/phường xác nhận là sai thẩm quyền nên có nơi không xác nhận cũng không phải là không có căn cứ. Xét một cách logic thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình thì có thẩm quyền cung cấp thông tin, xác nhận các thông tin liên quan tới quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình nhưng hiện tại Phòng Tài nguyên huyện/quận không làm việc này mà đẩy cho cấp dưới. Mặt khác, chỉ dựa vào cam kết của người dân thì xã, phường, thị trấn rất khó chứng nhận, nếu có thì chỉ chứng nhận: ở địa bàn xã, phường, thị trấn nơi người dân cư trú mà thôi, còn bất động sản một nơi ở một nơi (trường hợp ở nhờ nhà nhười thân, thuê, mướn...). Vì thế, cơ quan thuế lại khó lòng để chấp nhận. Và nếu là cam kết thì không thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác nhận vì nếu cơ quan có thẩm quyền không xác nhận không lẽ cá nhân có tài sản chuyển nhượng không được làm cam kết.
    Vì vậy, các cơ quan có thẩm quyền cần hướng dẫn cụ thể, chi tiết việc xác nhận một nhà, ở đất ở duy nhất, chế tài đối với trường hợp khai man, gian dối, đồng thời quy định trách nhiệm của các cơ quan chức năng có liên quan và sự phối hợp giữa các cơ quan này với nhau trong việc thu thuế thu nhập cá nhân từ bất động sản.
    
    
    Theo:  Website: luathoabinh.com
    
    
    

    Ngoài ra mình còn bán thêm dự án:

    
    

    Chung cư imperia garden 203 Nguyễn Huy Tưởng

Những chính sách tác động lớn lên thị trường bất động sản năm 2014

 CÔNG TY BĐS HÒA PHÁT XIN THỐNG KÊ NHỮNG SỰ KIỆN HOT TRONG NĂM 2014 ẢNH HƯỞNG ĐẾN TT BĐS

1-Tính diện tích căn hộ theo thông thủy

Có hiệu lực từ 8.4.2014, Thông tư 03 ngày 20.2.2014 của Bộ xây dựng ban hành đã quy tính cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy thay vì tính theo tim tường như trước đó. Thông tư 05 hướng dẫn cách tính phí dịch vụ hàng tháng theo diện tích thông thủy cũng đã giải tỏa được phần nào mâu thuẫn giữa người mua chung cư và các ban quản lý tòa nhà.

2-Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp từ 16.6.2014

Nội dung này được nêu rõ trong Nghị định số 71 thông tư liên tịch số 01/2014 ngày 25.4.2014 giữa Ngân hàng Nhà nước, Bộ tư pháp , Bộ xây dựng, và Bộ tài nguyên môi trường. Người thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án của chủ đầu tư xây dựng. Hợp đồng mua bán này cũng không được đem ra thế chấp trong các giao dịch khác, phải được công chứng theo quy định. Các loại hình nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp vay vốn gồm căn hộ chung cư, nhà biệt thự, nhà liền kề tại các dự án nhà ở thương mại cũng như xã hội.

3-Công trình xây dựng trái phép được tồn tại nếu nộp phạt từ 2.4.2014

 Thông tư 02/TT-BXD hướng dẫn thi hành một số điều trong Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Các công trình xây dựng không phép sai phép nếu nộp phạt bổ sung thì sẽ cho tồn tại mà không phải phá dỡ. Ví dụ các tổ chức vi phạm có thể bị phạt từ 500 nghìn- 50 triệu đồng nếu thi công sai với giấy phép xây dựng được cấp, có thể bị nộp lại lợi nhuận bất hợp pháp bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép….

4-Thủ tục cấp sổ đỏ cho chung cư giảm một nửa số thủ tục từ 5.8.2014

Từ  5/8/2014 người làm sổ đỏ giảm bớt được thủ tục, chỉ cần nộp hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để họ làm nhiệm vụ thẩm định hồ sơ và làm thủ tục lên Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  hoặc quyền sở hữu nhà ở.

5-Thời gian vay gói 30 ngàn tỷ được nới lên tối đa 15 năm

Thủ tướng đã đồng ý nâng thời gian tối đa vay bất động sản gói 30 ngàn tỷ từ 10 năm lên 15 năm với người mua nhà. Điều này đã mở ra cơ hội cho rất nhiều người dân có muốn mua nhà nhưng điều kiện tài chính chưa đủ tiếp cận. Nhờ thế rất nhiều dự án chung cư đã được hưởng lợi, được mở bán mới hay chào bán trở lại rầm rộ, thị trường vì thế mà sôi động lên.

6-Chủ đầu tư sẽ bị phạt nếu chậm làm sổ đỏ cho người mua nhà

Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người mua từ 3 tháng là bắt đầu bị xử phạt. Phạt tiền từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 cá nhân, hộ gia đình  trở lên.

Cảm ơn quý khách đã đọc tin!

Bài viết tham khảo thêm: Chung cư Hà Nội Landmark 51

Điểm mặt một số vụ M&A bất động sản "đình đám" năm 2014

Trong năm 2014, thị trường bất động sản chứng kiến một loạt thương vụ mua bán sáp nhập “đình đám” với tổng giá trị lên tới 2,5 tỷ USD. Các thương vụ lớn tập trung chủ yếu vào phân khúc trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở…

Bài viết tham khảo thêm: Chung cư Hà Nội Landmark 51

Năm 2014 được đánh giá là năm khởi sắc của thị trường mua bán sáp nhập (M&A) Việt Nam với hàng loạt các thương vụ đình đám. Theo thống kê của Viện Hợp nhất sáp nhập và liên minh (IMAA), một tổ chức theo dõi các thương vụ M&A trên toàn cầu, cho thấy Việt Nam có 313 thương vụ M&A trong năm 2014 với tổng giá trị lên tới 2,5 tỷ USD, tăng vượt so với năm 2013.

Trong đó, sẽ thật thiếu sót nếu không kể tới một loạt các thương vụ đáng giá triệu USD thuộc lĩnh vực bất động sản, tập trung chủ yếu vào phân khúc bất động sản trung tâm thương mại/bán lẻ, phân khúc nhà ở và khách sạn. Xét về quy mô, đã xuất hiện ngày càng nhiều càng thương vụ có quy mô lớn và trở thành tâm điểm chú ý của thị trường.

Novaland mua lại Lexington, Icon 56, Galaxy 9

Dự án Icon 56 - Bến Vân Đồn, Quận 4

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:  * Hân hoan thời khắc chuyển giao năm mới * Sẽ hỗ trợ sản xuất, kinh doanh xăng E5 * Năm 2015 đã “gõ cửa”! * Cho bán, chuyển giao doanh nghiệp 100% vốn nhà nước * Rộn ràng trước thời khắc giao thừa

Vào thời điểm đầu năm 2014, Tập đoàn Novaland công bố mua lại 3 dự án căn hộ thương mại  gồm Lexington Residence (quận 2), Icon 56 (quận 4) và Galaxy 9 (quận 4) tại TPHCM với tổng vốn đầu tư khoảng 3.700 tỷ đồng. Đây được xem là một trong những thương vụ nổi bật vào thời điểm công bố và là "phát súng" mở màn cho sự sôi động của thị trường trong những tháng còn lại trong năm.

Các dự án được Novaland mua lại đều là những dự án "đóng băng" đang được triển khai dở dang. Trong đó, Galaxy 9 trước đó có tên là dự án số 9 Nguyễn Khoái do Công ty Cao su Miền Nam (Casumina) làm chủ đầu tư. Icon 56 tiền thân là dự án Khahomex - Savico Tower do Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn - Savico và Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu Khánh Hội (Khahomex) làm chủ đầu tư. Còn Lexington tại quận 2 được Novaland mua lại từ Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Bất động sản Đại Hưng Phú.

Ngoài các dự án trên, trong năm 2014 Novaland cũng là một cái tên được nhắc tới khá nhiều trên thị trường khi liên tục công bố mua lại hàng loạt các dự án từ các "ông lớn" trong làng bất động sản như Lucky Palace tọa lạc tại số 50 Phan Văn Khỏe của Hoàng Anh Gia Lai, dự án Intresco Tower của Intresco hay Savico Plaza tại 104 Phổ Quang, quận Phú Nhuận...

Chuỗi siêu thị Metro về tay đại gia Thái Lan

Các công ty của tỷ phú Charoen Sirivadhanabhakdi có mặt tại Việt Nam

Hồi tháng 8/2014, Công ty Thai Beverage Pcl. (ThaiBev) của tỷ phú giàu thứ ba Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi công bố chi gần 900 triệu USD để mua lại hệ thống 19 đại siêu thị Metro trên khắp Việt Nam. Thương vụ này dự kiến sẽ được hoàn tất vào đầu năm 2015 này.

Metro nhượng quyền cho BJC trong bối cảnh thua lỗ nhiều năm do phải tập trung mở rộng đầu tư các trung tâm bé buôn. Trong suốt hơn 12 năm hoạt từ 2002 đến 2014, Metro liên tục báo lỗ ngoại trừ năm 2010 doanh nghiệp này công khai khoảng lãi 116 tỷ đồng.

Về đối tác mua lại chuỗi siêu thị Metro, BJC là một Tập đoàn lớn của Thái với giá trị vốn hóa trên thị trường vào khoảng 88 tỷ Baht (khoảng 2,8 tỷ USD). Tỷ phú Thái Lan Dhanin Chearavanont vốn phất lên nhờ hoạt động sản xuất thức ăn chăn nuôi và hiện BJC đang kinh doanh 5 chuỗi cung ứng chính gồm bao bì, tiêu dùng, chăm sóc sức khỏe, kỹ thuật, bán lẻ và chuỗi cung ứng khác tại Thái lan và 5 quốc gia Asean khác.

Trước đó, BJC cũng đã mua cổ phần Family Mart Nhật Bản trong liên doanh Family Mart tại Việt Nam và đổi tên chuỗi cửa hàng tiện lợi này thành B'mart. Các DN của tỷ phú Thái này cũng đã mở hàng loạt doanh nghiệp sản xuất giấy, thủy tinh, lon nước giải khát... tại Việt Nam. Sau thương vụ với Metro, tỷ phú người Thái này còn là cổ đông và đối tác chiến lược của Vinamilk với 11% cổ phần sở hữu và không che giấu tham vọng muốn mua lại cổ phần tại "ông lớn" ngành bia là Sabeco.

Vingroup mua lại chuỗi siêu thị Ocean Retail

Hệ thống Oean Mart được đổi tên thành VinMart.

Năm 2013, Vingroup được nhắc tới với vị thế là người bán trong 2 thương vụ "khủng" gồm vụ chuyển nhượng Vincom Center A cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD) với tổng giá trị khoảng 470 triệu USD và thương vụ đầu tư 200 triệu USD của quỹ ngoại Warburg Pincus vào Vincom Retail. Tuy nhiên, sang năm 2014, Vingroup lại liên tục gây bất ngờ khi công bố mua lại cổ phần tại các công ty bất động sản trong nước.

Trong đó, thương vụ nhận được nhiều sự chú ý nhất là vụ chuyển nhượng cổ phần tại công ty Ocean Retail của Ocean Group cho Vingroup được công bố hồi đầu tháng 10. Theo đó, 100% cổ phần của công ty Ocean Retail đã được chuyển nhượng cho các đối tác, trong đó 70% cổ phần được chuyển nhượng cho VinGroup. Sau khi chuyển nhượng, chuỗi siêu thị Ocean Mart được đổi tên thành VinMart.

Giá trị thương vụ này không được tiết lộ. Tuy nhiên, phía Ocean Group cho biết, trước chuyển nhượng, Tập đoàn này sở hữu 90% cổ phần của Ocean Retail. Sau thương vụ chuyển nhượng cho Vingroup với tổng lãi là 500 tỷ đồng thì riêng Ocean Group lãi 450 tỷ đồng tương ứng với số cổ phần sở hữu nói trên.

Trước đó, Vincom Retail – một công ty con của Vingroup – đã ký hợp đồng với một đối tác doanh nghiệp để nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của công ty sở hữu Hà Nội Starbowl. Ngoài ra, trong năm, Vingroup cũng đã thâu tóm xong dự án Thành Phố Xanh hơn 17ha tại Mỹ Đình từ tay chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Hồng Ngân.

Tung Shing mua lại khách sạn Movempick Sài Gòn

Khách sạn 5 sao Movenpick Saigon.

Tập đoàn đến từ HongKong, Tung Shing group đã chi hơn 16 triệu USD để sở hữu 53% cổ phần tại khách sạn 5 sao Movenpick Saigon. Đây là một khoản đầu tư VinaLand, quỹ đầu tư bất động sản thuộc VinaCapital. Vào 7 năm trước, VinaCapital đã chi 21 triệu USD để mua lại 70% cổ phần của khách sạn này.

Khách sạn Movenpick Saigon là dự án bất động sản liên doanh giữa một công ty nhà nước với nhà đầu tư nước ngoài ban đầu có tên Desk Strong Ltd. Movenpick Saigon là khách sạn 5 sao gồm 178 phòng, có vị trí tương đối thuận lợi, nằm trên đường từ sân bay Tân Sơn Nhất vào trung tâm TPHCM.

Tung Shing Group là một trong những nhà đầu tư nước ngoài đầu tiên tại Việt Nam, hoạt động từ những năm đầu thập niên 90, bắt đầu trong lĩnh vực dệt may. Tung Shing hiện đang sở hữu hàng loạt bất động sản "khủng" tại Việt Nam như: khu Căn hộ và biệt thự cao cấp Golden Westlake Executive Residences (151 Thụy Khuê và 162 Hoàng Hoa Thám,Hà Nội), Tòa nhà thương mại văn phòng Tung Shing Square ( Số 2 Ngô Quyền,Hà Nội) và Khách sạn Hà Nội ( D8 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội), khách sạn Halong Pearl ( Hạ Long, Quảng Ninh) và khách sạn Hanoi Lakeside (23 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội).

FLC thâu tóm dự án Lavender, 36 Phạm Hùng

Dự án The Lavender với thiết kế 41 tầng nổi, 4 tầng hầm.

Thời điểm gần cuối năm 2014, Tập đoàn FLC bất ngờ công bố chính thức sở hữu tại dự án The Lavender với thiết kế 41 tầng nổi, 4 tầng hầm tọa lạc tại vị trí trung tâm quận Hà Đông (Hà Nội). Sau khi thâu tóm thành công The Lavender, phía FLC cho biết sẽ sớm khởi động lại dự án này sau thời gian dài 3 năm nằm "đắp chiếu".

Trước đó, FLC cũng thâu tóm thành công 2 thương vụ khá đình đám là dự án Alaska Garden City và 36 Phạm Hùng. Trong đó, FLC bỏ 300 tỷ đồng để mua lại dự án Alaska Garden City vào cuối năm 2013 đầu 2014 và 198 tỷ đồng để thâu tóm dự án 36 Phạm Hùng từ Hải Phát để đầu tư phát triển một tổ hợp chung cư cao cấp 38 tầng có quy mô khoảng 500 căn hộ tại đây.

Khách sạn Thắng Lợi về tay đại gia ngân hàng

Cuối năm 2014, giới đầu tư và dân kinh doanh trong lĩnh vực du lịch hiện xôn xao về thông tin một đại gia trong lĩnh vực ngân hàng - Tập đoàn BRG đã mua 30% cổ phần của khách sạn Thắng Lợi. Một số nguồn tin cũng cho rằng, hiện nhân sự của Tập đoàn này đã vào nắm giữ một số vị trí chủ chốt của khách sạn Thắng Lợi.

Trao đổi với báo chí, lãnh đạo phía khách sạn Thắng Lợi cũng đã xác nhận việc Tập đoàn BRG cùng một số đối tác khác đã liên doanh để góp vốn vào công ty. 

Khách sạn Thắng Lợi được Cu Ba xây tặng Việt Nam từ năm 1973 vàkhánh thành vào 1975. Khách sạn này có diện tích 4,5 ha, nằm ở vị trí đắc địa, chiếm một góc Hồ Tây. Vì thế nó được đánh giá là một trong những khách sạn đẹp và nổi tiếng bậc nhất Hà Nội. Dù được xây dựng cách đây 40 năm nhưng khách sạn này vẫn đáp ứng được tiêu chuẩn quốc tế 4 sao, với 175 phòng nghỉ và các khu dịch vụ như nhà hàng, bể bơi ngoài trời...

Trong khi đó, Tập đoàn BRG là một tập đoàn nổi tiếng, đầu tư và hoạt động tập trung chủ đạo vào lĩnh vực tài chính - ngân hàng. Tập đoàn này cũng là chủ sở hữu một số sân golf như: Kings’ Island Golf Resort (Đồng Mô, Sơn Tây, Hà Nội), Sân gôn  Đồ Sơn Seaside Golf Resort (Đồ Sơn, Hải Phòng), Sân gôn Legend Hill Golf Resort (Sóc Sơn, Hà Nội).

Theo: Phương Dung: http://dantri.com.vn/

Ngoài ra mình còn bán thêm dự án:

Chung cư imperia garden 203 Nguyễn Huy Tưởng