Căn hộ cao cấp giao thiệp tốt trước ngưỡng “bão hòa”
Căn hộ cao cấp sau thời gian “tạm nghỉ” tháng Ngâu đã trở lại tấp nập hơn với hàng loạt đề án lớn nhỏ được chào bán.
Đầu tháng 9 , tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường 7 đề án căn hộ mới đều thuộc phân khúc cao cấp. Trong buổi giới thiệu này hầu hết các đề án mới của Novaland đều nhận được sự quan tâm của khách hàng. Doanh nghiệp này cho biết , lượng khách đặt mua , đặt chỗ tăng cao hơn hẳn so với tháng trước.
Tham khảo thêm : Dự án VP8 Linh Đàm
 |
| Tính thanh khoản đã tăng |
Sàn giao thiệp Sacomreal cũng vừa mở bán 200 sản phẩm căn hộ cao cấp thuộc đề án Jamona Apartment ( quận 7 ). Đến thời điểm này , hơn 50% sản phẩm đã được đặt mua. Các căn hộ trong đợt mở bán này có diện tích từ 65 - 69 m2 , mức giá trung bình từ 18 - 20 triệu đồng/m2 là dòng sản phẩm được thị trường đặc biệt ưa chuộng nên bán ra rất chóng vánh.
Cũng trong tháng 9 , STDA - đơn vị chuyên phân phối các đề án gia cư cao Đem cho biết , đơn vị này đã giao thiệp Thành tựu 200 sản phẩm gia cư hầu hết đều là các đề án căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy , nguồn cung căn hộ cao cấp mới cũng được tu bổ trong tháng 9 bởi các đề án như Block C khu Ruby thuộc đề án Celadon City ( Tân Phú ); đề án Citadines Central Binh Duong với 200 căn hộ hạng sang của N.H.O; ngoài ra còn có đề án Diamond Lotus ( quận 8 ) cũng mới được ra mắt bởi Phúc Khang Corperation … Theo thông báo từ các sàn môi giới , hàng loạt đề án căn hộ cao cấp đã mở bán thời gian trước đó như Park Residence ( quận 9 ) , Park Premier ( Nam Sài Gòn ) , Ascott Waterfront Saigon ( quận 2 ) , Vista Verde ( quận 2 )…đều có giao thiệp tăng so với tháng 8.
Tại Hà Nội , Sàn giao thiệp G5 , đơn vị đang phân phối đề án Imperia Garden ( quậnThanh Xuân ) cho biết , trong tháng 9 đề án đã cuốn hút hơn 200 khách hàng đến tìm hiểu , lượng khách chốt hợp đồng đặt chỗ cũng tăng cao. Cùng đề án này , sàn BĐS Phú Tài đã bán Thành tựu 30 căn hộ trong vòng 2 tuần. Sàn Khải Hoàn Land hiện đang phân phối căn hộ đề án Vinhomes Times City - Park Hill với lượng giao thiệp ổn định ở mức 150 căn mỗi tháng…Trong khi đó hàng loạt đề án khác cũng được các chủ đầu tư mở bán trong tháng 9 như: HP Landmark Tower Hà Đông; Goldmark City; D’. Le Roi Soleil – Quảng An …
mặc dầu đưa ra những con số giao thiệp khả quan , nhưng đại diện các sàn môi giới cũng nhận , thanh khoản thị trường vẫn khá tốt nhưng lượng giao thiệp tháng này đã chững lại so với những tháng đầu năm. Nguyên nhân một phần do nhu cầu căn hộ cao cấp đã sắp chạm ngưỡng bão hòa , gia chi dĩ thời kì này khách hàng cũng có tâm lý xem xét , chờ đợi thời điểm thích hợp hơn để xuống tiền.
Căn hộ bình dân bứt phá trở lại
Phân khúc nhà bình dân cũng ghi nhận sự trở lại với thanh khoản tăng mạnh ở một số đề án mới. Đơn cử , Tập đoàn Đại Việt Group trong tháng 9 đã phối hợp cùng Bộ Tập họp nhân lực , giới thiệu ra thị trường đề án Khu gia cư dành cho cán bộ vũ trang quân khu 7. Với giá bán chỉ từ 12 , 5 tr/m2 nên chỉ sau 2 tuần mở bán , hơn 50% căn hộ tại đề án đã được đặt mua. Đại diện đơn vị phân phối cho biết , đề án có vị trí khá tốt , giá bình dân và nguồn cung hạn chế ( chỉ có khoảng 280 căn thương mại ) nên khách hàng hỏi mua dồi dào. Một đề án nhà hoàn thiện nữa thuộc phân khúc bình dân là An Phú Central ( quận 12 ) cũng ghi nhận mức giao thiệp cao. Được biết , đề án này đắt giá chỉ từ 11 , 6 triệu đồng/m2 và bán hàng khi đã xây xong nên dù đầu tháng 10 mới chính thức mở bán đã có nhiều khách hàng gọi điện đặt mua trước. Một số đề án nhà bình dân khác như First Home Khang Việt ( quận 9 ) , căn hộ IDICO ( Tân Phú ) , căn hộ The Art – C.T. Plaza ( Gò Vấp )…đều có giao thiệp tăng 10 - 40% so với tháng trước.
Ngoài tâm điểm là Hà Nội và Tp.HCM , thị trường một số tỉnh phía Bắc cũng được hâm nóng bởi các đề án mới như đề án tòa nhà T2 Thăng Long Victory của Phúc Hà Group với giá bán từ 850 triệu/căn; đề án Nam Định Tower của công ty TNHH Thuận Thắng Nam Định với giá từ 14 triệu/m2. Ngoài ra còn có đề án Xuan Mai Spark Tower của công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai với giá từ 885 triệu/căn…
Về giá bán , thị trường tháng 9 không có biến động đáng kể. Hầu hết các đề án mới vẫn duy trì mức giá ổn định so với tháng trước. Giá bán sơ cấp ổn định phần nhiều là do các doanh nghiệp chưa vội táo tợn với thị trường cuối năm vốn nhiều cạnh tranh. Động thái bình ổn này được các chuyên gia nhận định là khôn ngoan khi mà cuối năm nguồn cung dồi dào , ưu thế cạnh tranh sẽ nghiêng về đề án nào đắt giá bán tốt. Tuy nhiên ở thị trường thứ cấp , giá bán vẫn có sự chênh lệch không hề nhẹ. Chẳng hạn , tại một số đề án cao cấp tại khu vực quận 7 , quận 2 , giá bán thứ cấp tiếp gia tăng 5-10%. Ở phân khúc bình dân , mức tăng giá tại một số đề án hiện nao núng từ 15 -20%.
Đất nền tiếp hút giới đầu tư
Số lượng giao thiệp Thành tựu vẫn tăng lên cho thấy thị trường đang ở chu kỳ tăng trưởng ổn định. Không chỉ hồi phục ở phân khúc căn hộ , trong tháng 9 , phân khúc đất nền , biệt thự , nhà liền kề cũng tăng trưởng ưu tú so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao thiệp Thành tựu tập kết ở các đề án có vị trí tiện lợi , dân cư hiện hữu , có kết nối liên lạc và hạ tầng kỹ thuật tốt , đặc biệt là ở các đề án vùng ven và ở tỉnh.
Sàn giao thiệp BĐS Hưng hưng vượng , đơn vị phân phối chính thức đề án KĐT sinh thái biển Marine City cho biết , hiện đề án này đã nhận được hơn 300 hồ sơ đặt chỗ của khách hàng , trong đó có một lượng không nhỏ là ngoại kiều và người ngoại bang. Đề án nhà phố riêng biệt Citibella ( Cát Lái , quận 2 ) của sàn BĐS Kiến Á cũng cuốn hút gần 300 khách dự khán buổi giới thiệu đề án. KĐT Sakura Valley ( Đồng Nai ) bán Thành tựu hơn 200 nền nhà phố và biệt thự; An Hạ Riverside tại Long An đang cuốn hút cả người mua nhà và giới đầu tư khi chỉ trong thời gian ngắn , hơn 60 % sản phẩm mở bán đã được đặt mua. Hầu hết các đề án đất nền mở bán thời gian qua đều đắt giá khá mềm nên được giới đầu tư ưa chuộng.
Tại khu vực phía Bắc , DTJ Group đại diện phân phối tại miền Bắc đã tổ chức sự kiện mở bán khu biệt thự Villa Park với giá từ 7 tỷ đồng/căn. Hiện tại , 60% nền đất tại đề án đã được bán Thành tựu. Cùng thời điểm này , công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng - chủ đầu tư khu đô thị Ecopark đã mở bán hơn 126 sản phẩm nhà liền kề thuộc khu biệt thự Aqua Bay; BIM Group - Syrena Việt Nam mở bán đề án Lotus Residences thuộc khu đô thị Halong Marina Tp. Hạ Long…
Bà Phan Thị Bích Trâm , chủ toạ HĐQT CTCP Sàn giao thiệp BĐS Hưng hưng vượng nhận định , khuynh hướng ngày nay của nhà đầu tư là tuyển trạch những thị trường nguyên sơ , nguồn cung khan hiếm và tiềm năng dồi dào hơn. Vì thế , những đề án đất nền trọng điểm có nhiều lợi thế sẽ dễ cuốn hút sự quan tâm từ khách hàng trong và ngoài nước. Thêm vào đó , các doanh nghiệp kinh doanh đất nền đang có khuynh hướng xây dựng cam đoan lợi nhuận đảm bảo cho các đối tượng khách hàng là nhà đầu tư. Các cam đoan lợi nhuận này mang lại niềm tin và phần nào xây dựng tâm lý an tâm khi đầu tư vào thị trường đất nền.
>> Xem thêm dự án Hà Nội Landmark 51
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét