Chuyển nhượng nhà ở, Đất ở duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không?

• • Chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất có được miễn thuế?

    

    Chung cư duy nhất được miễn thuế thu nhập cá nhân

      Bài viết tham khảo thêm: Chung cư Hà Nội Landmark 51

  • Cá nhân chuyển nhượng bất động sản mà nó là tài sản duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật hay không. Hiện nay việc áp dụng miễn thuế này theo quy định này không thống nhất, nơi thì làm nơi thì không dẫn tới việc áp dụng luật không thống nhất.
  • Friday, 10 April 2015, 02:22:22 PM
  • Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, thì: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất”. Do đó, bên chuyển nhượng chỉ có căn nhà, đất ở, bất động sản duy nhất (chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất) thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
    Theo Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính thì người được miễn thuế trong trường hợp này chỉ cần làm bản tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai là được chấp nhận.
    Tuy nhiên trên thực tế thì công dân thường làm đơn xin xác nhận của UBND phường/xã. Nội dung trong đơn thường trình bày về tài sản duy nhất nhưng cuối cùng lại xin chứng thực chữ ký trong đơn là đúng. Đó là vấn đề về thẩm quyền chứng nhận chỉ có một nhà đất ở duy nhất, hiện nay rất khó thực hiện một nơi áp dụng một kiểu, đòi hỏi một số giấy tờ khác nhau. Theo Thông tư 84 của Bộ Tài chính, người được miễn thuế trong trường hợp này chỉ cần làm bản tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai là được, tuy nhiên nhiều cơ quan thuế địa phương không chấp nhận dù quy định này sai pháp luật.
    Hiện nay, chủ yếu vẫn là yêu cầu xã, phường, thị trấn nơi có hộ khẩu thường trú của cá nhân, hộ gia đình xác nhận chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Nhưng cơ quan thuế một số nơi chấp nhận nhưng nơi thì không, bởi vì UBND xã, phường, thị trấn làm sao có thể bao quát, nắm được hết được bất động sản của người dân. Ngoài ra, xét về thẩm quyền thì xã/phường không có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình nên UBND xã/phường xác nhận là sai thẩm quyền nên có nơi không xác nhận cũng không phải là không có căn cứ. Xét một cách logic thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình thì có thẩm quyền cung cấp thông tin, xác nhận các thông tin liên quan tới quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình nhưng hiện tại Phòng Tài nguyên huyện/quận không làm việc này mà đẩy cho cấp dưới. Mặt khác, chỉ dựa vào cam kết của người dân thì xã, phường, thị trấn rất khó chứng nhận, nếu có thì chỉ chứng nhận: ở địa bàn xã, phường, thị trấn nơi người dân cư trú mà thôi, còn bất động sản một nơi ở một nơi (trường hợp ở nhờ nhà nhười thân, thuê, mướn...). Vì thế, cơ quan thuế lại khó lòng để chấp nhận. Và nếu là cam kết thì không thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác nhận vì nếu cơ quan có thẩm quyền không xác nhận không lẽ cá nhân có tài sản chuyển nhượng không được làm cam kết.
    Vì vậy, các cơ quan có thẩm quyền cần hướng dẫn cụ thể, chi tiết việc xác nhận một nhà, ở đất ở duy nhất, chế tài đối với trường hợp khai man, gian dối, đồng thời quy định trách nhiệm của các cơ quan chức năng có liên quan và sự phối hợp giữa các cơ quan này với nhau trong việc thu thuế thu nhập cá nhân từ bất động sản.
    
    
    Theo:  Website: luathoabinh.com
    
    
    

    Ngoài ra mình còn bán thêm dự án:

    
    

    Chung cư imperia garden 203 Nguyễn Huy Tưởng