THỜI GIAN SỞ HỮU CHUNG CƯ TẠI VIỆT NAM

Căn hộ chung cư có được sở hữu vĩnh viễn hay không?

Bài viết tham khảo thêm: Chung cư Hà Nội Landmark 51 

Thông thường, ở nước ngoài các dự án căn hộ chung cư thường được chủ đầu tư xây dựng trên đất thuê 50 năm, theo nguyên tắc, tuổi thọ của các căn hộ trong dự án cũng chỉ có thời hạn 50 năm. 

Đó là chia sẻ của thứ trưởng bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam khi trao đổi về tuổi thọ cho căn hộ chung cư Hà Nội. "Hết thời hạn 50 năm thì căn hộ đó cũng hết giá trị sử dụng. Nhà lúc đó không thuộc sở hữu của người dân nữa, Việt Nam cũng nên học hỏi theo mô hình này của nước ngoài". Ông Nam cho hay.

Ở các nước khác thì quy định tuổi thọ cho nhà chung cư đã có từ rất lâu. Họ chỉ cho người dân sở hữu căn hộ trong một thời gian nhất định. Chính vì vậy, khi hết thời gian sử dụng Nhà nước có quyền thu hồi, cải tạo hoặc sửa chữa, xây mới từ đầu chứ không xảy ra tình trạng khó khăn như khâu giải quyết chung cư cũ ở nước ta trong thời gian vừa qua.

Hiện tại, ở nước ta khi mua một căn hộ chung cư ví dụ như: Chung cư HH2 Linh Đàm hoặc các chung cư khác thì đa số thời hạn sử dụng là vĩnh viễn, người mua không phải lo lắng kể cả khi tòa nhà đó không còn khả năng sử dụng, nếu có đập đi, xây lại mới thì họ vẫn có phần của mình trong đó. Thậm chí khi chết đi, con cháu của họ cũng có quyền thừa kế không có giới hạn thời gian sử dụng.

Hiện tại chung cư sở hữu tại Việt Nam vẫn là vĩnh viễn

Quy định thời hạn sử dụng cho nhà chung cư là việc cần thiết?

Nên học hỏi từ các nước khác trên thế giới

Tình trạng cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ ở nước ta vẫn đang gặp khá nhiều khó khăn trong vài năm trở lại đây. Chính vì vậy trong Luật Nhà ở sửa đổi, bộ xây dựng đã kiến nghị nên xây dựng nhà chung cư có thời hạn để dễ dàng quản lý, cải tạo về sau này. Hết thời hạn sử dụng được quy định Nhà nước có quyền thu hồi, phá dỡ, xây dựng mới để đảm bảo mỹ quan đô thị cũng như chất lượng cuộc sống.

Thông thường ở nước ngoài, thời hạn sử dụng nhà chung cư thường từ 60-70 năm, Việt Nam và các nước châu Á cũng đang áp dụng cách thức này để dễ bề cải tạo sau này. Tuy nhiên, vẫn chưa có con số chính xác là bao nhiêu năm để quy định cụ thể.

Thu hồi đất một cách dễ dàng

Việc quy định thời hạn sử dụng cho nhà chung cư tại nước ta mặc dù chưa có thời gian chính xác nhưng chắc chắn nó phải phụ thuộc vào từng loại nhà cụ thể.
Quy định tuổi thọ cho nhà chung cư thường được tính từ độ tuổi trung bình của khách hàng mua nhà. Một người mua nhà khi họ đã trưởng thành, chính vì vậy quy định thời gian sở hữu căn hộ chung cư từ 50-70 năm là hợp lý, đảm bảo được sự ổn định cho cuộc sống của người dân. Khi có quy định cụ thể như vậy, Nhà nước sẽ dễ dàng thu hồi lại đất để có các biện pháp xây dựng hoặc cải tạo lại tòa nhà khi hết thời hạn sử dụng. Nếu không tiếp tục xây dựng chung cư nữa, có thể sử dụng hợp lý theo quy hoạch mới tại thời điểm đó.

Người dân được mua nhà với giá hợp lý hơn
Nếu việc quy định tuổi thọ cho nhà chung cư được triển khai, chắc chắn người dân sẽ được mua nhà với giá phù hợp hơn bởi khi không thể sở hữu vĩnh viễn giá nhà chung cư sẽ rẻ hơn, phù hợp với giá trị thực của nó. Còn trong thời sử dụng, nếu muốn bán thì giá bán phải phụ thuộc vào số năm còn sử dụng. Vì vậy, khách hàng mới được sở hữu căn hộ với chất lượng phù hợp với tài chính mình bỏ ra.
Ông Đặng Hùng Võ- nguyên thứ trưởng Bộ TNMT cho hay: " Khi căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng 70 năm, giả sử căn hộ đó đã ở được 20 năm, khi bán đi, giá căn hộ đó được tính trên 50 năm thời hạn sử dụng còn lại. Chính vì vậy, giới đầu cơ sẽ không dám ôm các căn hộ chung cư giá rẻ rồi bán lại với giá cao, điều này sẽ giúp thị trường bình ổn hơn về giá, người dân sẽ mua căn hộ phù hợp với giá thị trường nhân với thời gian sử dụng chứ không phải bỏ tiền mua cả 70 năm tuổi thọ như trước."

theo nguồn: http://www.chungcutuliem.com 

Ngoài ra mình còn bán thêm dự án:

Chung cư imperia garden 203 Nguyễn Huy Tưởng