Những chính sách tác động lớn lên thị trường bất động sản năm 2014

 CÔNG TY BĐS HÒA PHÁT XIN THỐNG KÊ NHỮNG SỰ KIỆN HOT TRONG NĂM 2014 ẢNH HƯỞNG ĐẾN TT BĐS

1-Tính diện tích căn hộ theo thông thủy

Có hiệu lực từ 8.4.2014, Thông tư 03 ngày 20.2.2014 của Bộ xây dựng ban hành đã quy tính cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy thay vì tính theo tim tường như trước đó. Thông tư 05 hướng dẫn cách tính phí dịch vụ hàng tháng theo diện tích thông thủy cũng đã giải tỏa được phần nào mâu thuẫn giữa người mua chung cư và các ban quản lý tòa nhà.

2-Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp từ 16.6.2014

Nội dung này được nêu rõ trong Nghị định số 71 thông tư liên tịch số 01/2014 ngày 25.4.2014 giữa Ngân hàng Nhà nước, Bộ tư pháp , Bộ xây dựng, và Bộ tài nguyên môi trường. Người thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án của chủ đầu tư xây dựng. Hợp đồng mua bán này cũng không được đem ra thế chấp trong các giao dịch khác, phải được công chứng theo quy định. Các loại hình nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp vay vốn gồm căn hộ chung cư, nhà biệt thự, nhà liền kề tại các dự án nhà ở thương mại cũng như xã hội.

3-Công trình xây dựng trái phép được tồn tại nếu nộp phạt từ 2.4.2014

 Thông tư 02/TT-BXD hướng dẫn thi hành một số điều trong Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Các công trình xây dựng không phép sai phép nếu nộp phạt bổ sung thì sẽ cho tồn tại mà không phải phá dỡ. Ví dụ các tổ chức vi phạm có thể bị phạt từ 500 nghìn- 50 triệu đồng nếu thi công sai với giấy phép xây dựng được cấp, có thể bị nộp lại lợi nhuận bất hợp pháp bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép….

4-Thủ tục cấp sổ đỏ cho chung cư giảm một nửa số thủ tục từ 5.8.2014

Từ  5/8/2014 người làm sổ đỏ giảm bớt được thủ tục, chỉ cần nộp hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để họ làm nhiệm vụ thẩm định hồ sơ và làm thủ tục lên Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  hoặc quyền sở hữu nhà ở.

5-Thời gian vay gói 30 ngàn tỷ được nới lên tối đa 15 năm

Thủ tướng đã đồng ý nâng thời gian tối đa vay bất động sản gói 30 ngàn tỷ từ 10 năm lên 15 năm với người mua nhà. Điều này đã mở ra cơ hội cho rất nhiều người dân có muốn mua nhà nhưng điều kiện tài chính chưa đủ tiếp cận. Nhờ thế rất nhiều dự án chung cư đã được hưởng lợi, được mở bán mới hay chào bán trở lại rầm rộ, thị trường vì thế mà sôi động lên.

6-Chủ đầu tư sẽ bị phạt nếu chậm làm sổ đỏ cho người mua nhà

Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người mua từ 3 tháng là bắt đầu bị xử phạt. Phạt tiền từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 cá nhân, hộ gia đình  trở lên.

Cảm ơn quý khách đã đọc tin!

Bài viết tham khảo thêm: Chung cư Hà Nội Landmark 51